Comprar un departamento en Miami es una de las decisiones de portafolio más buscadas por el inversionista latinoamericano: un activo en dólares, en una jurisdicción estable, que podés usar, rentar y heredar.
Lo que separa una buena compra de un dolor de cabeza no es el permiso —un extranjero puede comprar sin problema— sino el cómo: el proceso, la financiación, la estructura fiscal y elegir bien la unidad. Esta guía lo ordena con criterio de inversor, no de vendedor.
El proceso de compra, paso a paso
- Oferta y contrato — en Florida el contrato estándar protege al comprador con períodos de inspección y financiación.
- Depósito en escrow y due diligence — inspección, estudio de título y revisión del condominio antes de avanzar.
- Cierre — podés firmarlo a distancia con poder y firma electrónica; los fondos van a la empresa de título.
Financiación: el comprador no residente sí califica
No necesitás residencia ni ciudadanía. Podés comprar al contado o con un foreign national loan para no residentes: típicamente 30%–40% de enganche y tasa algo mayor, sin historial crediticio estadounidense. Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.
Estructura: a tu nombre o con sociedad
A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60,000—, por eso muchos compradores compran a través de una estructura (LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima). No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Se define con tu contador antes de ofertar.
Preconstrucción vs reventa
La preconstrucción permite pagar en cuotas durante la obra y entrar al precio más bajo, a cambio de plazo y riesgo de obra. La reventa te da la unidad terminada y números reales de inmediato. Depende de tu objetivo y horizonte —lo corremos contigo.
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¿Puede un extranjero comprar departamento en Miami? Sí — sin visa, residencia ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes.
¿Cuánto necesito para comprar? Depende del barrio y si financiás; para no residentes el enganche típico es 30%–40%. Te armamos el número real para tu caso.
¿A mi nombre o con sociedad? Depende del monto, el uso y tu patrimonio; a título personal hay exposición al estate tax. Se decide con tu contador.